■ オープンシステムの家づくり 〜 Ｉｍａｇｅ ＆ Ｐｌａｎ 〜 |
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| 017 大きさを決める規制は | ||
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土地を手に入れる算段がようやくついて、いよいよ家づくりの計画に入ることができます。 一生に一度（たぶん）建てる家なので、どんな家にしたいか、夢が広がってしまいますが、はじめに敷地（土地）に対して、どれだけの大きさの家が建てられるか見ておきたいと思います。 自分の土地であっても、自由に家が建てられる、というわけではありません。 建築基準法というのがあり、この法令で認められている範囲で、ということになるのです。 まず、用途地域ですが、これは第一種低層住居専用地域となります。 となりの敷地に十分日が差し込み、明るい住環境をつくれるように、と規制が厳しい地域です。 そのため、建ぺい率は４０％、容積率は６０％となります。 （建ぺい率、容積率の説明は、「008 土地の評価をしてみると」を参照ください。） 敷地の面積が７８．８９坪なので、１階部分の建築面積は最大で３１．５６坪となります。 そして、容積率６０％ということから、１階と２階の床の総面積は４７．３３坪ということになります。 この数字どおり、１階３１．５６坪の 2階１５．７坪の 家を建ててもいいのですが、 1階、2階それぞれ約24坪の総2階としてもいいのです。  凸凹した建物は、その分造りが複雑になり、職人さんの手間も材料もかかるので、割高な建物になってしまいます。 総2階のようなシンプルな建物は、通し柱や梁などの構造がシンプルで、材料が少なくすみ、1階の屋根がいらないなどの理由でローコストな家にすることが出来ます。 そこらへんのことも頭に入れて、構造、間取りを考えていかなければ、です。 |
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| （２００６．１１．２２） |
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