	■　オープンシステムの家づくり　　～　Ｉｍａｇｅ　＆　Ｐｌａｎ　～

	018　容積率の知っとくと得なこと
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		建築基準法によって家の大きさは決められてしまい、外に物置をつくる、ということも出来なそうなので、心配なのは物を片付ける場所を確保できるか、ということ。制限の多い建築基準法の中でも、緩和規定という法律があるので、狭い敷地の中で広い家がつくれるか検討してみたいと思います。吹き抜け開放的な空間をつくるには、いい方法かもしれない。 2階の床がない部分は、延べ床面積にも算入されないし。ただ、冬寒い長野県での暮らしを考えると、暖房のことをよくよく考えておかないと、明るくて開放的な空間が出来ていいゾ、と安易には取り入れられません。でも、魅力だったりするのだ。小屋裏　またの名を　ロフト昔住んでいたアパートに、このロフトがあって、かなり重宝してました。子ども部屋など居住スペースには使えず、物置など収納スペースに限ったものだけれど、普段使わないシーズンのもの、スキーだとか、海水浴道具だとかをしまっておけて便利なので、かなり惹かれています。天井の高さが１．４ｍ以下（平均ではない）で、直下階の床面積の５０％、半分まで床面積に加えられません。結構広いスペースが確保できそうです。小屋裏に上がるための階段は、固定式ではなく、簡単に取り外せるはしごであるなど、自治体で決められているようなので、確認しておきたいと思います。バルコニーバルコニーは、手すりから上の開放されている高さが１．１ｍ以上で、かつバルコニーの天井高の2分の1以上、バルコニーの出幅は２ｍ以下という条件が合えば延べ床面積に算入されません。建築面積からみると、外壁ので幅が１ｍ未満なら不算入。１ｍ以上張り出させる場合は、先端から１ｍ後退した線より内側は建築面積に算入されます。ついでに、玄関ポーチは対象外です。地下室地下室は、住宅用途に限り地上部分（総床面積）の５０％まで、対象外になります。述べ床面積が約４８坪だとすると、その半分の２４坪の地下室までつくれることになります。ただし、地盤面から天井までの高さが１ｍ以下であり、床面から地盤面まで（土の中のところ）の高さが、天井高の3分の１以上という条件があります。いわゆる半地下なら地面から出ている高さが１ｍ以下ならいいわけです。２階建てしかつくることが出来ない地域でも、実質三階建てをつくることが出来てしまうのです。湿気対策や通風の方法、コストなど考えなければいけないことは多そうですが、少しでも広い部屋を、と考えるとちょっと気になってしまいます。　　　　　　　実際につくろうと思うかどうかはコストとの相談しながらですが、地下室とロフトをつけるといっきに４階建ての家！！う～ん、お金さえいくらでもあれば、いいかも。
		（２００６．１１．２２）