	■　家づくりはじめました　　～土地探し～

	004　住むとこ探し　土地探し
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		１１月１１日付で、ＨＰに書き込みをしていますが、実はお金のことを考え、融資してもらう金融機関を検討したり、土地探しをしたり、ということは６月の下旬からはじめていました。狭い日本、家を建てられる土地というのは限られているものだから、土地探しというのが思っていた以上に難航してしまっていたのですが、はじめのうち不動産屋さんに当たるにも右も左も分からないなかで、土地の希望の条件として最初に考えたことを載せておきます。今のアパートに暮らし始めて５年目になりますが、近くにスーパーマーケットがあり、病院があり、上田駅に近く、高速道路のインターチェンジに近く、ここはとても便利のいいところです。それに、息子と散歩していると道で行き会う方々、誰もが気持ちよくあいさつをしてくださり、地域もとても落ち着いた印象があります。また、おだやかな南斜面で、日当たりがよく、住むならこんな地域がいいな、とまず最初に思いました。そこで、今住んでいる地域を頭に置きながら、いくつかのチェックポイントを決めだし、土地探しを始めました。チェック１　日当たり　風通りのよいところチェック２　地盤がしっかりしているところ　　　　　　水はけのよいところ　　　　　　河川の氾濫の心配がないところ　　　　　　×土砂崩れの心配なところ　　　　　　×谷地　低地　　地下水が滲みだしてくることも　　　　　　×傾斜地・崖地　　　　　　×昔、千曲川が蛇行していたところ　　　　　　　建てた家が傾いてしまう、という話を聞きます。　　　　　　×すぐ背後に、山、崖、谷チェック３　地形は平坦なところ　　　　　　斜面でも、穏やかな南斜面であるところ　　　　　　○やや東斜面・西斜面　　　　　　△やや来た斜面北斜面チェック４　住環境が落ち着いたところチェック５　隣接地について　　　　　　△アパート　　　　　　×高層建物、高圧鉄塔　　　　　　×パチンコ店などにぎやかな娯楽施設がない、あるいは　　　　　　　ある程度距離があること　　　　　　×工場チェック６　広いにこしたことはない　　　　　　　長野県という土地柄、僕も妻も車を運転します。　　　　　　　駐車スペースと、子どもを遊ばせられる庭。チェック７　道路、接道具合について　　　　　　　道路幅や接道具合によっては、購入した土地に家が建　　　　　　　てられない、なんてことにもなりかねないので、要チ　　　　　　　ェックです。　　　　　　・４ｍ以上の前面道路に２ｍ以上接していること　　　　　　・私道の場合、位置指定道路になっているか　　　　　　・都市計画道路になっていないか　　　　　　◎南麺に４ｍ以上の公道に接している　　　　　　○東側道路、西側道路　　　　　　△北側道路　　　　　　△２項道路（道幅が狭いため、自分の敷地を下げて緊急　　　　　　　車両が通れる道路にしなければいけなくなる）　　　　　　　　　　　　◎交通量が少ない　　　　　　△幹線道路で交通量が多く、騒音が多い　　　　　　◎道路が土地よりやや低い　　　　　　○道路と土地がほぼ平坦　　　　　　△道路より土地が低いチェック８　敷地の形状は　　　　　　◎整形（長方形）　　　　　　○ほぼ整形　　　　　　△不整形、降旗敷地チェック９　登記の状況は　　　　　　法務局に行って、登記簿を見ることが出来ます。　　　　　　・土地の権利、所有者は、誰の名義か？　　　　　　・抵当権の設定は入っていないか　　　　　　・もし抵当権の設定が入っているときは、土地の購入の　　　　　　　際に、確実にはずせるか？　　　　　　　抵当権が設定されたままでいることを知らずに購入し　　　　　　　てしまうと、二重に債務者になってしまうので要注意　　　　　　　です。チェック１０　用途地域は　　　　　　◎第１種低層住居専用地域　　　　　　○第２種低層住居専用地域　　　　　　　　　　　　　　（アパート、商店が立地しやすい）　　　　　　○第１種・２種中高層住居専用地域　　　　　　　　　　（マンション、病院などが建てられる地域）　　　　　　△第１・２種住居地域・準住居地域　　　　　　　　　　（店舗、事務所、ホテルが建てられる地域）チェック１１　地目は　　　　　　　宅地？　農地？　山林？チェック１２　法規制の状況　　　　　　　建ぺい率・容積率は　　　　　　　　建ぺい率（％）　＝　建築面積　／　敷地面積　　　　　　　　容積率（％）＝延べ床面積（建ぺい率を基にした　　　　　　　　１階面積＋２階面）　／　敷地面積ふ～～、たくさんあります。
		（２００６．１１．１１）