■ 家づくりはじめました 〜資金計画〜 |
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| 003 先立つものは・・・ | ||
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| 家づくりのコストをどうやって考えていけばいいか、おおよそ分かったけれど、資金はどれだけ用意できるのだろうか・・・。 ここんところが、かなり大事。 これを見あまってしまえば、家はつくれないし、つくった後でも支払い不能になってしまって、あれ〜〜、ということになってしまうのだ。 予算の立て方として、目安にすることを四つあげておきます。 その１ 自己資金 これは、ローンを組んだときにかかる手数料や、税金には、ローンから支払うことは出来ないのでどうしても現金が必要になります。 また、土地購入や家づくりの工事を注文するときの頭金にも現金が必要になってきます。 総費用の２０％ から ３０％ を自己資金で用意するのがいいようです。 その２ 今の家計から考えてみると 今の家計状況の中で、住まいにかかるところをそのまま家づくりの資金に回す、と考えればいいのです。 すると、 今住んでいるアパートの家賃 ＋ マイホームのための月々の貯金 − 固定資産税などローン以外にかかるお金 ＝ 月々のローンの返済に当てられる金額 その３ ローンの借り入れ限度額は？ その２の家計の中でローンに当てられる返済可能額から、借り入れ限度額を出します。 月々の返済額 ÷ １００万円あたりの返済額 × １００万円 ＝ 借り入れ可能額 例えばこうなります。 月々の返済 １０万円 ÷ １００万円あたりの返済額 （２０年返済 金利３％で） ５５６３円 × １００万円 ＝ １７，９７５，９１２円 その４ 年収から考えた予算は？ 家計上、余裕を持って返せるように、１年間のローンの返済額を税込み年収の２５％以下になるように、と考えるといいようです。 さてさて、その１ から その４ まで合わせて考えてみると、住宅資金はいくら用意できる？ |
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| （２００６．１１．１１） |
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